インスペクターとは、調査官、検査官、査察官、監督官、監査役などを意味する英語。ホームインスペクター（住宅診断士）として、第三者的な立場、建築の専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などの見極めを行い、アドバイスを行う。住宅流通のうち9割が中古住宅といわれるアメリカでは、ホームインスペクターを利用するのが普通になっていて、取引のうち7割から8割でホームインスペクターがアドバイスを行っているといわれる。日本ではまだ歴史が浅いものの、2008年にNPO法人・日本ホームインスペクターズ協会が設立され、ホームインスペクターの資格試験を実施するほか、資格取得者向けの定期的な研修や、民間へのホームインスペクターに関する普及活動などを行っている。