投資家から資金を集めて不動産で運用、その収益を投資家に還元するファンドのこと。三大都市圏を中心に不動産取引が活況を呈し、都心部などで地価が上昇してきた要因の一つにこの不動産投資ファンドの存在が挙げられている。上場ファンドJ-REIT 日本版不動産投資信託（日本版REIT）と私募ファンドがある。J-REITは、株式同様に市場を通して自由に売買でき、情報公開度も高いが、私募ファンドは機関投資家が主な対象で、運用情報がベールに包まれているのが現状である。