不動産の証券化を目的に設立された法人が証券を発行、投資家から資金を集めて不動産に投資、得られた収益を投資家に配分するという仕組み。投資家はあくまでも配当などを得る権利を買う形であり、投資先の不動産を利用する権利はない。（1）投資信託および投資法人に関する法律に基づく不動産投資信託（J-REIT 日本版REIT）、（2）不動産特定共同事業法に基づく不動産特定共同事業、（3）資産の流動化に関する法律に基づく特定目的会社、（4）匿名組合出資などで資金調達を行う匿名組合方式などの枠組みがある。