住宅購入希望者が複数集まって協同組合を設立、協力しながら土地を入手し、住宅を建設する仕組み。分譲住宅と違い、希望のエリアで自由に設計できる、入居前から入居者間のコミュニティーが確立される、分譲会社が介在しないため1割から2割程度安く入手できるなどのメリットがある。半面、事業のスタートから入居まで長い期間を要し、頻繁な打ち合わせなど手間ひまがかかるなどのデメリットがある。素人だけでは難しい面があるため、建築家やコーディネート機関などが企画を立ち上げ、希望者を募集する形が多い。