都心部などで供給される、主に敷地面積80m²未満の建売住宅のこと。相続などで売りに出された200m²の敷地を3区画に分けて一戸建てを建設、販売されるケースなどが多い。戸数も数戸止まりの小規模なものが中心で、かつてはミニ開発とも呼ばれたが、最近ではイメージアップのために、まちなか戸建てなどといわれることもある。