借り換えに限定した借り換え専用ローン、買い換えのみの買い換え専用ローンのほか、女性専用ローン、外国人専用ローンなど、ターゲットを絞り込んだ住宅ローンが増えている。借り換えや買い換え専用ローンでは、担保評価額の3倍まで融資する、女性専用ローンでは出産前後の金利を低くする、契約社員でも利用できるようにするなど、ニーズに合わせた商品設計が特色である。