管理組合の出納事務や管理員業務、共用部分の清掃、維持管理業務などのマンション管理業務を行う会社。ほとんどの分譲マンションは、マンション管理会社に管理を委託している。新築分譲マンションでは、分譲時に分譲会社の系列の管理会社を指定するのが普通だが、引き渡しから一定期間が経過すると、委託料や業務内容などについて不満を感じる住民や管理組合も多く、契約期間満了時などに他の管理会社に切り替える（リプレース）ケースが増えている。そのため、管理会社のサービス競争が激化しており、その競争に対応するためと同時に売り上げの拡大を狙って、最近は共用部の管理だけではなく、専有部サービスにも力を入れる管理会社が増えている。マンション生活に関する各種の電話相談、照明器具や水回りの不具合などに関する駆けつけサービス、専門企業と提携してのリフォーム業務などのほか、訪問介護サービスステーションなどと連携、介護分野にまで進出するケースも登場している。