完成後に人が住んだことのある住宅のこと。建築後1年以内でも人が住んだことがあれば、中古住宅の扱いになる。反対に、法令などでは、人が住んだことがなくても、建築後1年が経過すれば中古住宅の扱いになる。こうした住宅の場合、一般の中古住宅と差別化するために、新古住宅と呼ぶこともある。わが国では新築住宅に比べて中古住宅の取引件数が少なく、住生活基本法においても、中古住宅市場の活性化、流通の拡大が大きなテーマとされている。